Renon安心4大特長

１．業界初！「内覧時チェックシート」を使った物件探し

日本では、不動産の価値は「土地」にあり、「建物」は付属物のような扱いです。新築住宅は、買って人が住んだ瞬間に15％～20％も価値が落ち、10 年でおおよそ半値、25年程度で価値はほぼゼロになります。

これは、こだわりぬき、凝った注文住宅で建てたとしても、一方でなんら工夫のないぺナぺナな住宅を建てたとしても、25 年たてば等しく「価値ゼロ評価」なのです。つまり同じ木造やRC であれば、築年数と広さで自動的に価値を決める、そんなシステムなのです。

そのため、同じ3000 万円で売りに出されている中古住宅でも、「これは3000 万円の価値はないな」という物件がたくさんある反面、「これは3000 万円を上回る価値がありそう」という、いわば「お宝物件」もあります。

「内覧時チェックシート」

通常、中古物件を購入する場合、不動産会社から渡される資料はＡ４一枚の販売図面だけです。とくに「建物」についての情報は、築年数や広さ等ほんのわずかに過ぎません。たったこれだけの資料と物件を目視することで、人生最大の買い物と言われるマイホーム購入の決断をしなければならないのです。新築のそれと比較して、あまりに乱暴なこの習慣に、疑問を感じている人は多くいるでしょう。

そこで弊社では、業界初の試みとして「内覧時チェックシート」を使った物件探しを行っています。

「中古一戸建」の場合

• 外壁や屋根、基礎の状態をチェック
• 外構、特に擁壁や隣家との高低差等のチェック
• 室内の内装、設備の状態をチェック

「中古マンション」の場合

• 床、壁、天井の工法のチェック
• 上下左右の音対策のチェック
• 主要インフラのチェック

A4一枚の販売図面では知る事ができなかった「建物」についての客観的な情報を、弊社スタッフがチェックをして、内覧をしたその日のうちにEメールでお送りしています。

２．第三者機関による「ホームインスペクション」

欧米の中古住宅取引では住宅診断は常識

日本の全住宅取引量に占める中古住宅の割合は、11.8％に過ぎません。ところがアメリカは76.6％、フランスは70.7％、イギリスは89％にも達します。

「住宅を購入する」＝「中古住宅を購入する」と言ってもいい欧米では、住宅診断（ホームインスペクション）を行うことが常識になっています。

例えばアメリカでは州によってばらつきはありますが、70％～90％の中古住宅取引にホームインスペクションが行われています。

中古住宅の価値を見極めるホームインスペクションとは

ホームインスペクションでは、中古住宅購入者が最も知りたいことである、

• 建物の耐久性はどうか
• 欠陥住宅ではないか
• いつごろ、どこに、いくらくらいお金がかかりそうか

ということを、公正中立な第三者機関に調査をしてもらいます。 日本でも2008 年4 月に「日本ホームインスペクターズ協会」が発足し、近い将来、中古住宅取引の常識になることでしょう。

最先端の安心をRenonのお客様に

Renon では、一足先にこのホームインスペクションを標準仕様にし、皆様により安心して中古住宅を購入していただけるようにしました。

なお、当社のホームインスペクションは「日本ホームインスペクターズ協会」の中心的な役割を果たしており、この業界の老舗である「さくら事務所」に全件お願いをしております。
（ホームインスペクション費用は、その物件を購入していただいた場合は、仲介手数料内に含まれます）

３．選べる！3種の「リフォーム工事」

中古住宅購入者のほとんどすべての人が何らかのリフォームをします。壁紙の貼り替えだけから、間取りの変更や主要インフラの交換をするリノベーションまで、物件毎に人それぞれです。

これまでお会いしてきたお客様の多くは、「必ずこういうお部屋を実現したい」という強い希望がある方も居ましたが、それよりは「この物件なら壁紙の貼り替えだけでいいけど、この物件なら間取りの変更まで行いたい」という風に、物件次第でリフォーム範囲を考える方が大多数でした。

あなたのワガママやコダワリをお聞かせください

そこで弊社では、物件毎のお客様の御希望に添えるように、“3種”のリフォーム工事のやり方を用意し、選択をしていただけるようにしました。

1 とにかくリーズナブルに

壁紙の貼り替えや便器の交換など、表装部分のリフォームだけを行う場合には、職人に直に工事依頼をすることで価格を抑えます。安い反面、図面は準備しませんので、大きな工事には向きません。＝リフォーム向きです

2 時間をかけてじっくりと

営業、設計、現場監理を社内で行うことができる、体制の整ったリフォーム会社に工事依頼をします。時間をかけてじっくりと打合せをしたい方や、安心を重視されたい方に向いています。＝リノベーション向きです

3 ＴＶのビフォーアフターのように

斬新なアイデアに満ちたマイホームやデザイナーズハウスに憧れている方には、建築家をご紹介します。敷居が高いイメージがある建築家ですが、決してそんなことはありません。気軽に相談できる環境を整えます。＝デザイン重視の人向きです。

4．充実の「アフターフォロー」一生のお付き合いを

ファイナンシャルプランナーによる「住宅ローン」相談

物件の総額が決まると、住宅ローンの借入額が決まります。

• どこの金融機関がよいか
• 全期間固定金利がよいか、変動で様子をみるのがよいか
• 固定と変動をミックスさせるとよいか

ファイナンシャルプランナーがあなたに最も適した「住宅ローン選び」のお手伝いをさせていただきます。毎月変わる住宅ローンの金利。最新の情報をお届け致します。

税理士による「確定申告」「相続・贈与」お手伝い

住宅ローン減税を受けるためには、初年度に「確定申告」をする必要があります。この言葉を耳にするだけで気が引けるという方も多いことと思います。

そんな皆様のために、初年度の確定申告に限り「この書類を税務署に持っていくだけ」という状態までのお手伝いをさせていただきます。Renon らしいおもてなしです。

また、

「将来のために準備をしておきたいが、誰に相談していいかわからない。」

大切な資産を次の世代に安心して承継できるよう、アドバイスをさせていただきます。

建物メンテナンス相談

建物は手を入れれば入れるほど、長持ちするものです。適切な時期に適切なメンテナンスをするために、当社スタッフがお手伝いをさせていただきます。

• 外壁・屋根の塗装
• 網戸の交換
• リノベーションをしたい

など、購入後のメンテナンスが重要です。

なお、Renonご購入後の皆様には、リフォーム見積りから5％のサービスをさせていただいております。建物に関するどんなご相談でも、お気軽にお問い合わせください。

Renonをご利用のお客様と一生のお付き合いを

上記のように、Renonご購入のお客様にもれなく当社が提供しているサービスをご提供いたします。

当社と一生のお付き合いを、どうぞ宜しくお願い致します。

Renonの特長が体験できる！カスタマイズシミュレーション

Renonをもっと知りたい方は、以下からカスタマイズシミュレーションをご体験ください。マンションタイプか一戸建タイプをお選びいただけます。