リノベーションマンションを斬る！　知っておきたい２つの選択肢

「優良リノベーション住宅」制度がスタート

雑誌などで「リノベーションマンション特集」をすると、他のカテゴリーよりも反響が大きいという話を聞きました。確かに10年前には聞いたこともなかったこの言葉が、ここにきて普通に使われるようになりました。

7月2日に発足した「リノベーション住宅推進協議会」には、7月14日時点で113社の会員が集まり、8月3日から正式に「優良リノベーション住宅」制度がスタートします。（当社も正会員です）「優良リノベーション住宅」とは、リノベーション住宅推進協議会の基準を満たした住宅で、給排水管などの重要インフラに検査を行い、2年以上の保証や住宅履歴がついた住宅のことを言います。この協議会にはリクルートが大きく関わっているので、住宅情報タウンズや住宅情報ナビなどで8月以降、頻繁に目にすることになると思います。

知っておきたい２つの選択肢

リノベーションマンションもこれと全く同じなのです。

1、既にリノベーション済のマンションを購入する　＝「建売住宅」
2、中古マンションを買って自分達でリノベーションする＝「注文住宅」

しかし、これから皆様が目にするリノベーションマンションは、その“ほとんど”が１のリノベーション済マンションになります。“ほとんど”というよりも“すべて”かもしれないくらいにそうなります。

その理由はいくつかあります。

• リノベーション工事完了後でないと「優良リノベーション住宅」に認定されないので、広告媒体に登場するものはすべてそれになる
• リノベーション向きマンションであっても、リノベーション工事がされていないので、広告媒体ではそれは単なる中古マンション
• リノベーション住宅推進協議会の会員の大半がリノベーション済マンション販売会社

ともすると、2の存在に気付かないまま、1を購入することになるかもしれません。

これからは、新築マンションと中古マンションの間に新しいカテゴリーとしてリノベーションマンションが登場することになりますが、本来はそれだけでは足りず、リノベーションマンションの中に、「リノベーション済マンション」と「リノベーション向きマンション」の2つの選択肢が必要になります。

しかし、現状、中古マンションの売買に携わる不動産会社の中に、リノベーションのお手伝いまでしてくれる会社はほとんどありません。当社のようにそれをメインにしている会社が増えれば、広告媒体もそう変わっていくでしょうが、それにはまだまだ時間がかかることでしょう。

一緒に夢を叶えましょう

　これはどちらが良い悪いというのではなく、どちらが購入者に合っているかという話です。そのため、きちんと比較検討できるようにしなければいけません。しかし、前述の通り、2について深く知ることはなかなか難しいのが現状です。当社はこれから、声高らかにこれを訴えていきたいと思います。

最後に、2の「中古マンションを買って自分達でリノベーションする」という選択肢でも、「優良リノベーション住宅」の認定を受けることは当然可能です。ぜひ、一緒に夢を叶えましょう。