山田篤の中古住宅コラム

「職人の肌感覚」

毎年恒例の年末コラムです。

【過去の年末コラム】
2009年「不動産営業のあるべき姿」
2010年「私の役割」

今年のタイトルは「職人の肌感覚」です。
毎度、暑苦しい文章ですが、どうかお付き合いください。

ホームページをリニューアルして3日目になりますが、おかげさまでたくさんの方に閲覧していただいております。有難うございます。

弊社のホームページの最大の特徴は「物件情報」が無いこと。

本来「物件情報」という言葉には2つの意味があると思っています。
ひとつは、「売出中の物件の数」。もうひとつは「特定の物件の詳細情報」。

売買を生業としている不動産会社のホームページのほぼすべてが、前者の方の「物件情報」をたくさんアップしています。

「物件数常時1万件以上！」や「未公開情報多数」みたいな感じです。

そうすることで、物件に対する問い合わせを待つことが、不動産会社のホームページの“当たり前”になっています。消費者もこの「物件情報」が多い会社＝「良い会社」と考えている人も多いのではないでしょうか。

徒然草第五十五段　吉田兼好
「家の作りやうは、夏をむねとすべし。冬は、いかなる所にも住まる。暑き比わろき住居は、堪へ難き事なり。」

電気の使い方が見直されることになるこれからの時代、日本の住まいは“基本に戻る”ことが重要ではないでしょうか。

4つの要因

① 気温、② 輻射熱、③ 湿度、④ 気流　
　　

「フラット35Ｓ」利用を絶対条件に、中古マンション探しをする人が急増しています。

例えば、3000万円を35年ローンで借りた場合、
「フラット35」金利2.62％（今月の中央三井信託銀行）109,188円/月

これが、「フラット35Ｓ」だと当初10年間金利▲1.0％となり、93,629円/月

10年間で、1,867,080円　もお得になります。

これは税金が使われる“国の政策”なわけですが、住宅ローン減税（3000万円の借入で10年で約250万円）と併せると、3000万円の物件を購入して400万円以上の税金が使われることになります。
これが“健全な姿”かどうか議論は避けますが、”異常事態”であり、過去にも未来にもこんな時代は二度とないのではないかと思っています。