コートハウス上野毛

「吉永小百合さんのようなマンションを探して欲しい」
こういう依頼は初めてだったので、じっくりとその意味を考えました。

「時の経過と共に美しさが増していくマンション。しかもその美しさとは、単なる外観の美しさだけを言うのではなく、内面から醸し出される美しさ。具体的には、構造体の美しさや室内から見える景色の美しさ。」

結果的にそのお客様と一緒にみつけたマンションが「コートハウス上野毛」です。

世田谷の象徴的な住宅地

根強い人気のある世田谷区中町一丁目。東急大井町線の「上野毛」「等々力」駅から徒歩約6分に位置します。東急田園都市線「二子玉川」駅まで20分強で歩くこともできます。
周囲は6ｍ道路が中心ですが、一方通行がたくさんあります。これは、環八からの抜道にならないようにする為で、閑静な住宅地が守られている要因のひとつになっています。

風致地区

このエリアは「第二種風致地区」に該当します。建築物の外壁は、道路側から２ｍ以上、隣地境界線から1.5ｍ以上離さなければなりません。また、建ペイ率が40％に制限されています。そのため空地が多く、圧迫感が無く、緑が多くなるわけです。世田谷区の指定樹木の太～い“イチョウの樹”もあります。

このマンションの敷地面積は7,210.49㎡（2,181.17坪）。建築面積は2,586.36㎡（782.37坪）。実に敷地の約65％が空地になっています。ここにわずか76世帯が居住している、本当に“ゆとり”のあるマンションです。

リフォームについて

このマンションは昭和53年築なので、いわゆる「旧耐震基準」になります。しかし、3階建の壁式鉄筋コンクリート造のため、間取りを大きく変更するリフォームはしづらい反面、2009年に管理組合が行った「耐震簡易診断」では、「耐震性は十分に高い」という結果がでています。
室内は、二重床・二重天井になっており、躯体天井高は約2600ｍｍです。また、スラブ厚200ｍｍ、梁間面積も30㎡以下と音に対しても問題ないでしょう。